• перший і найважливіший — це знайомство з представниками ОСББ, адже проведення енергоаудиту передбачає співпрацю та отримання від ОСББ вихідних даних. Щвидкість та якість надання цієї інформації суттєво впливає на терміни виконання та якість аудиту.
• далі аудитор проводить візуальне та інструментальне обстеження зовнішніх огороджувальних конструкцій (зовнішніх стін, цоколю, підвалу, горища, даху, вікон, дверей), житлових та нежитлових приміщень, місць загального користування та інженерних систем (опалення, вентиляції, кондиціювання, охолодження, гарячого водопостачання, освітлення тощо). При цьому енергоаудитор завжди спілкується з мешканцями, адже вони знають найкраще, що в їхньому будинку не так.
• потім енергоаудитор аналізує отримані від ОСББ дані, результати обстежень та вимірювань. Проводить розрахунки та порівнює результати з наявними нормативними показниками, аналізує енергоспоживання за останні три роки тощо.
• після цього розпочинається робота над енергетичним сертифікатом, розробленням рекомендацій щодо обов’язкових та додаткових заходів для досягнення бажаної енергетичної ефективності будинку, на рівні не нижче класу С.
• як результат, мешканці ОСББ отримують звіт з енергетичного аудиту з рекомендаціями та сертифікат енергоефективності будинку.

Звичайно, саме енергоаудитор закладає рекомендовані матеріали, які повинні відповідати чинним нормативам. На проєктній стадії ОСББ може змінити матеріали на інші, наприклад, якісніші. Але в енергоаудиті та сертифікаті аудитор зазначає мінімальні вимоги до характеристик матеріалів щодо опору теплопередачі, класу горючості, терміну експлуатації тощо, які мають бути враховані при розробленні проєктно-кошторисної документації.

• втрати тепла — ви і надалі грієте вулицю через сусідні неутеплені квартири.
• некомфортні умови проживання — утворюються «містки холоду», які призводять до появи плісняви та грибка у середині квартири (на стиках утепленої та неутепленої частин стіни).
• прискорення зносу будівлі — неякісно виконані роботи знижують теплоізоляційні властивості утеплювача, призводять до замокання огороджувальних конструкцій та їх поступового руйнування. На стику ізольованої та утепленої частини стіни при екстремальних температурах можливі деформації, внаслідок яких з’являються мікротріщини.
• «клаптики» псують зовнішній вигляд будівлі та позбавляють її архітектурної цілісності.
• сірий ринок послуг — без проєкту, без дозволів, без належного нагляду за якістю робіт — наче дешевше, але неякісно.
• на «клаптикове утеплення» не поширюється жодна програма співфінансування.
• фінансова неефективність — знижки постачальників на невеликі замовлення відсутні. Якщо є знижка, зазвичай, матеріал неякісний і не перевірений.

Якщо будинок не готовий брати участь у програмі комплексної модернізації, то, в першу чергу, з людьми потрібно розмовляти — наводити аргументи, у тому числі вище зазначені. Ситуації бувають різні, але, як відомо, «вода камінь точить». Для прикладу, в одному ОСББ Сихова самотній пенсіонерці фінансово допоміг із внеском на модернізацію молодий сусід-бізнесмен. Тобто, всі питання вирішуються, якщо є бажання та наполегливість.

Зараз ринок має багато різних і достойних пропозицій, тому важко сказати, який матеріал найкращий. Якщо коротко — тільки не пінопласт. Хоч його і не заборонено використовувати для будинків висотою до 26,5 м, цей матеріал легко займається й добре горить, виділяючи токсичний дим. Крім того, термін експлуатації такого утеплювача в середньому у два рази нижчий, ніж, наприклад, для плит з мінеральної чи базальтової вати. Останні два матеріали, на мою думку, є оптимальними по співвідношенню ціна / якість.

Третій фактор — здоров’я — пінопласт при горінні утворює дуже токсичні пари, вдихаючи які, людина може не тільки отруїтись, а й померти.

Минула зима була відносно теплою, але в неутеплених будинках та без ІТП люди платили за опалення в середньому по 2000 грн з квартири 50 кв.м. щомісяця. Тоді як комплексно термомодернізовані будинки на Сихові зовсім не включали опалення та отримували 0 грн в платіжках. Це факт. Далі можна порахувати — 6 місяців опалення, у під'їзді по 3 квартири на поверсі - виходить економія 324 тис. грн для 1 під'їзду за 1 опалювальний сезон. Якщо врахувати ще й неякісну гарячу воду при відсутності ІТП, то ця цифра буде ще більшою.

• ваше тепло не буде «тікати» до сусідів, бо всі утеплились.
• комфорт та здоров’я — стіни більше не сиріють, діти менше хворіють. ІТП забезпечує будинку стільки тепла, скільки йому потрібно у цей момент. Коли система збалансована., відсутні перегріви чи недогріви окремих стояків.
• подовження терміну експлуатації будинку — стіни захищені від снігу, дощу, різких перепадів температур.
• привабливий зовнішній вигляд будинку — вища ціна при продажі чи оренді вашого житла (але квартири в таких будинках люди продавати не дуже хочуть).
• «білий» ринок якісних послуг — розробляється проєкт, який погоджується з державними органами, ведеться нагляд за роботами, здійснюється державний контроль.
• на комплексну програму термомодернізації поширюється державна програма відшкодування до 70% вартості робіт.
• велика кількість матеріалів та робіт означає наявність знижок на матеріали та проведення робіт.

Отже, виходить в результаті ще й дешевше.

У Львові також вже тривалий час діють міські програми для підтримки ОСББ, які бажають термомодернізувати свої будинки. І слід зазначити, що кількість охочих з року в рік зростає.

Отже, потрібно не зволікати, а подивитись на вже успішно впроваджені проєкти, наприклад, у Львові, Києві чи Кам’янець-Подільському та поспілкуватись з тими, хто вже модернізував будинки. Адже, завжди лякає невідоме. А коли знаємо, тоді легко робимо.